Az értékesítési folyamat menete
1. Az ingatlan felmérése
Munkatársunk egyeztetett időpontban felkeresi Önt, és átbeszélik az értékesítési folyamatot.
A látogatás során felméri az ingatlant, arról alaprajzot és fényképfelvételeket készít, rögzíti az ingatlan műszaki paramétereit.
Aláírják a megbízási szerződést, és átadásra kerülnek a szükséges dokumentumok.
Fontos! Készítse össze az előre megbeszélt dokumentumokat!
2. Értékesítési anyag összeállítása
Az ingatlan felmérése után munkatársunk 1-2 napon belül elkészíti az értékesítéshez szükséges prezentációs anyagot.
3. Az ingatlan közzététele
Az In-Structor közzéteszi az ön ingatlanát a honlapján és más belföldi, vagy szükség szerint nemzetközi portálokon.
Az ingatlan közzététele előtt kap tőlünk egy linket, ahol ellenőrizheti az adatok, információk helyességét.
Fontos! Alaposan nézze át a leírást, jelezze, ha valamivel nem ért egyet!
4. Ingatlan bemutatása a vevőjelölteknek
Az általunk megszűrt érdeklődőket egy önnel előre egyeztetett időpontban helyszíni bejárásra visszük.
Itt munkatársunk végigkalauzolja az ingatlanon a vevőket, alaposan bemutatja azt minden téren.
A felmerülő kérdésekre az ön bevonásával választ ad.
Fontos! Az érdeklődők fogadására rendezze el az ingatlan belső tereit, ha szükséges szellőztesse át azokat! Tegye el féltett ingóságait!
5. Vételi ajánlat
Amennyiben az érdeklődő vételi szándékát fejezi ki, ajánlatát közöljük ön felé.
A kölcsönösen elfogadott összeg, és egyéb feltételek után előszerződésre, vagy vételi szándéknyilatkozat írására és foglaló, vagy előleg átadására kerül sor.
Fontos! Az ingatlan referense nem vállal áralkusz szerepet. Az ajánlatokat csak közvetíti az eladó felé, illetve az eladó döntését a vevő felé.
6. Adásvételi szerződés megkötése
Irodánk ügyvédi partnerének, vagy a vevő által választott ügyvédi irodának előzetesen megküldjük az adásvételi szerződéshez szükséges adatokat.
Egyeztetett időpontban az ügyvédi irodában sor kerül az adásvételi szerződés megkötésére, melyen munkatársunk és részt vesz.
Fontos! Az adásvételi szerződés megkötéséhez hozza magával iratait, és ellenőrizze azok érvényességét!
7. Elszámolás
A sikeresen megkötött adásvételi szerződés után sor kerül a közvetítői jutalék rendezésére a megbízási szerződésben foglaltak szerint.
Üres, vagy lakatlan a lakása?
Nem gond!
Válassza home staging szolgáltatásunkat, és varázsoljuk vonzóbbá belső tereit!
Miben segíthetünk?
Árazás: Az egyik legnagyobb kihívás az ingatlan helyes árazása. Ha túl magas az ár, akkor az eladó hosszú ideig nem talál vevőt, ha pedig túl alacsony, akkor pénzt veszít. Megfelelő árat meghatározni nagyon fontos, amihez gyakran szükséges egy ingatlan értékbecslő szakember segítsége.
Jogi kérdések: Az ingatlan eladása során számos jogi kérdés merülhet fel, például a tulajdonjog átruházása, az adásvételi szerződés megírása, az adózási kötelezettségek stb. Ezekben a kérdésekben gyakran szükséges jogi segítség.
Piaci helyzet: Az ingatlanpiaci helyzet nagyban befolyásolhatja az eladást. Egy lassú piaci helyzetben az ingatlan eladása hosszabb időt vehet igénybe, míg egy gyors piaci helyzetben az eladóknak versenyezniük kell a vevőkért.
Ingatlan állapota: Az ingatlan állapota, beleértve a karbantartást és a javításokat, nagyban befolyásolhatja az eladást. Az eladóknak gyakran szükségük van szakemberekre, hogy segítsenek az ingatlan felújításában vagy javításában az eladás előtt.
Marketing és hirdetés: Az ingatlan eladásához megfelelő marketing és hirdetés szükséges, hogy elérjék a potenciális vevőket. Ez magában foglalhatja a fotózást, a hirdetési anyagok készítését, a nyílt napok megszervezését, stb.
Vevők finanszírozása: Az eladónak gyakran várnia kell, amíg a vevő finanszírozást szerez az ingatlan megvásárlásához. Ez további késleltetést jelenthet az eladási folyamatban.